建筑门窗的安装使用，均需密封胶条来实现型材与玻璃之间、扇与框之间的闭合密封。密封胶条在门窗使用中起着固定玻璃，缓冲振动和阻断水、气流通的作用。门窗的保温性能和气密性能对建筑物节能降耗有重大影响，密封不良的门窗失热损是墙体失热损失的5-6倍。门窗和幕墙的节能效率约占建筑节能的37-40%左右。所以胶条是门窗节能达标中一种不可忽视的功能性配件，其性能和使用寿命应该引起我们的关注。
当前，由于各种原因，胶条市场良莠不齐。还有不少的开发商和门窗企业，出于低价的原因在使用着不符合《建筑门窗用密封胶条》标准的密封条。这个问题除了胶条生产厂家必须进一步提高对节能门窗产业的重视程度，还应该在开发、监理及门窗制作等各个环节提高对密封条的识别技能，在选用密封胶条时注意以下几个方面的判别，以促使门窗密封质量得到普遍提高。
一.材质选择：密封条产品的性能和寿命，首先取决于材质的选用。从我国化学建材的分类来看，用于门窗密封条的主要材料分为热塑性弹性体类密封胶条和硫化橡胶密封胶条两大类。
1.热塑性弹性体类密封胶条（SJT）
　　①PVC树脂筒单共混改性材料。PVC树脂用高分子改性剂（一般使用交联型丁腈橡胶或橡胶型氯化聚乙烯）改性而制作的胶条一般称为共混类聚氯乙烯弹性体密封条或称改性聚氯乙烯密封条。这种材料由于加入了高分子改性剂，使密封条的回弹性，高低温耐受性均得到提高，且强度高耐老化性好，基本物理性能可以达到GB/T12002或JG/T187标准，价格适中，目前用于制造建筑用门窗密封条使用比较普遍。
有的企业使用质量不一、成份复杂的废料生产密封条，而且在共混时不加改性剂同时过量加入填充料，即成为高填充PVC密封条，这种胶条强度差、弹性低，易断裂。有的厂家还加入替代增塑剂的芳烃油或炼油渣料重油，使密封条产品不仅气味刺鼻，而且短期内变形收缩，甚至脱落，使门窗失去密封作用，所以这类胶条必须禁止使用。
     ②三元乙丙/聚丙烯交联动态硫化热塑性弹性体材料（TPV）。这是一种国外已制定标准，国内也有了行业标准的新材料，国内外建筑门窗均有使用。这种TPV材料性能与硫化三元乙丙橡胶相当，由于它的工艺性好、比重小、出窗率高、不含重金属和卤素，是一种实用价值高的节能环保型新材料。4000元/M2以上优质楼盘开始选用。
    ③高聚合度树脂交联共混改性弹性体材料（TPE）。大特点是无需硫化工艺，而采用热塑性塑料成型方法进行加工，即可大大缩短成型周期，而且废料还可以回收，并再次利用，有利于节资与节能，是一种很有发展前途的材料，可作为硫化橡胶的代用品。改性后的聚氯乙烯密封条具有良好的耐压缩永久变形性，被国家建筑协会认为可以替代EPDM作为门窗的密封条及挡风雨条。其性能与TPV相同，但所用原料配方不同。目前销售价格略低于TPV，对于客户来说，属于物美价廉的产品，在不提高成本的前提下提升门窗档次。具有极高的市场推广价值，目前已经成为中门窗制造企业及出口产品的首选材质。

2.硫化橡胶类密封条主要是三元乙丙橡胶（EPDM）:
    这种材料制作的密封条耐老化性能优异，适宜门窗密封使用，曾一度成为国内外密封首选材质。但其硫化定型需要硫化生产线来完成，生产成本高，EPDM原胶的价格较高，使EPDM密封条价格居高不下。市场上价格较低的产品，大量填充钙粉、废旧料等，质量差。
EPDM产品比重大、出窗率低，含有重金属，含亚硝胺（致癌物），很多国家明令禁止在室内使用。且产品不能回用、不利于环保，对于目前国际推广绿色环保的理念而言，将被市场逐步淘汰。

二． 查看检测报告：
    不管使用什么材质的密封条，必须有足够的拉伸强度、良好的弹性和硬度，其物理性能均要符合GB12002-89标准或JG/T187-2006标准的各项指标。在购买时要查看生产厂家有关检测报告、产品合格证，并与厂家签订质量保证协议。符合标准的PVC改性密封条使用寿命可达15-20年，热塑性三元乙丙（TPV）密封条使用寿命可达30年以上。
三. 实用性能试验：
    1.观查胶条表面是否平整、无杂质、无气泡、无锯齿痕，手感应细腻、柔软。高填充的软PVC或EPDM密封条弹性差、表面粗糙、变形大。
    2.用手适度拉伸不断裂，折弯放开后能迅速复原。高填充软PVC密封条强度差，一折就裂，一扯就断。
    3.用鼻嗅感觉有无芳烃异味。有的PVC密封条不仅使用品质不一的废料，还在配方中过量加入填充料和低分子量的芳烯油或成份复杂的炼油油渣重油作增塑剂代用品。这种产品刚出厂时异味较大，随着时间推移该成份挥发较多，密封条很快发硬变脆，使胶条收缩、松动、脱落，极易开裂老化，失去密封作用。由于芳烯油或重油的迁移还会导致型材变黄。
    4.实用检查：将胶条嵌入型材与玻璃之间，检查胶条断面形状的合理性和尺寸大小的适合性。以压入胶条费力不大，而拉出玻璃力度越大越好。如有条件还可以找专业的第三方检测机构进行水密和气密性试验。
综上，从密封条外观、强度、气味、燃烧等几个方面直观鉴别胶条质量优劣：
劣质聚氯乙烯（PVC）密封条表面粗糙，变型大、强度差，一扯就断。鼻嗅有剌鼻芳烯味。燃烧自熄后，由于填料多树脂少故拉丝很短。
优质改性聚氯乙烯（PVC）密封条表面细腻，光亮度好、强度高、弹性好，无异味。燃烧时火焰呈黄色，根部呈绿色，有氯气味，燃烧自熄后拉丝较长。
硫化三元乙丙（EPDM）密封条强度、弹性好、变形小、表面光亮、比重大（1.5左右），燃烧时火焰根部呈兰色，无烟，残渣无粘性，燃烧后不能拉丝。
热塑性弹性体TPV/TPE密封条性能优于硫化三元乙丙密封条，可漂于水面（比重0.90-0.95），回弹性和拉伸性能好，颜色多样。
四.提高密封条的品质意识
    从中档门窗市场分析，密封胶条成本只占门窗的0.1-0.5%，对于整个建筑项目来说，其成本更是微乎其微，但密封条起到的作用却不可小视。我们曾遇到过某企业为别墅区配套门窗出现严重质量问题，业主还未入住即发现门窗透进雨水，经调查发现属密封条收缩所致，结果全部返工更换卡莫的产品。该企业节省了小钱却造成了巨大的经济损失和名誉损失。
所以，我们应从开发企业、监理单位、门窗企业、密封条生产企业等各个环节入手，提高对门窗功能及相关密封件的认识，正确处理价格和质量的关系，为生产和使用符合标准的密封条留出合理的价格空间。
　其次，有关监理及门窗企业应对采购、使用密封条坚持按标准审核，凡是不合标准的低价劣质密封条均不得使用，规范建筑配件市场。相关标准如《塑料门窗用密封胶条》（GB/T12002-1989）,《建筑门窗用密封胶条》（JG/T187-2006）。
　　其三，密封条生产企业应不断提高社会责任感，淘汰劣质密封条，积极推进工艺技术创新，建立自己的品牌，不参与低价竞争，推动行业水平的不断提高
目前，国内生产门窗密封胶条的厂家很多，而真正达到一定规模的专业生产厂家却为数不多，门窗密封胶条的市场一直被大多数作坊式的生产厂家所占据，自动化程度低，而且这些厂家并没有从根本上把密封胶条作为自己的支柱产品来看待，品牌意识薄弱。随着中国加入WTO，国外品牌产品大批涌入国内，一旦占据国内做成多数市场，那我们再想占领就很困难。因此，国内急需一批集密封胶条材质研究研制、断面设计、模具开发、自动化程度高于一体的专业生产厂商迎接未来的挑战。